深圳：房價降了 “高價業(yè)主”該索賠嗎?

http://www.desachemical.com?? 2011-10-25 16:18　來源 新華社

　　新華網(wǎng)深圳4月7日電（記者彭勇、吳俊）近段時間以來，深圳非中心區(qū)房價持續(xù)下跌，有的樓盤降價幅度高達(dá)三四成。不少業(yè)主看到自己尚未入住的房子大幅縮水，痛心不已，紛紛要求開發(fā)商補償差價或干脆“退房”。

　　開發(fā)商會補償這些“高價業(yè)主”嗎？新房縮水的損失究竟該由誰來承擔(dān)？記者走訪了深圳幾個降幅較大的樓盤，試圖從中尋找答案。

　　業(yè)主：新房還沒入住就縮水幾十萬元

　　泰華陽光海是深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道一處在建的高檔物業(yè)，在去年6月份開始的銷售期內(nèi)，該樓盤共銷售了500多套房子，當(dāng)時每平方米均價在1．5萬元左右，最貴的達(dá)到每平方米2．3萬元。今年樓市不景氣，3月初，在每平方米1．5萬元的基礎(chǔ)上，泰華陽光海為聯(lián)想集團的團購開出了6．5折的銷售價格。消息一發(fā)布，引起200多名去年置業(yè)的業(yè)主強烈不滿。

　　業(yè)主鄭先生告訴記者，他去年以每平方米1．5萬元的價格購買了一套100平方米的房子，當(dāng)時房屋總價為150萬元，他從銀行貸款102萬元，開發(fā)商口頭承諾今后銷售的房屋不會降價。現(xiàn)在，泰華陽光海打折銷售的行為，讓他的房產(chǎn)還沒有入住就白白縮水50多萬元，相當(dāng)于首付沒有了，房子已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)。

　　鄭先生說，他的遭遇具有相當(dāng)?shù)拇硇浴榫S護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，老業(yè)主們多次到泰華陽光海售樓部反映情況，并向開發(fā)商提出兩點要求：停止6．5折銷售行為；給老業(yè)主一定的經(jīng)濟補償，但都被開發(fā)商以“購房是市場行為”為由拒絕了。

　　為核實相關(guān)情況，記者以購房者的身份走訪了泰華陽光海樓盤。銷售人員對目前的房價含糊其辭，只告訴記者一套80平方米左右的住房優(yōu)惠價為80萬元，每平方米均價為9000多元，其他大戶型的房子均價要高一些，至于具體價格還要看具體情況。

　　據(jù)記者了解，目前深圳類似泰華陽光海的情況不少，龍崗、寶安等非中心區(qū)的樓盤如金地梅隴鎮(zhèn)、卡羅社區(qū)、澳城等，都出現(xiàn)了較大幅度的降價，一些高價入市的購房者沒有來得及入住，其資產(chǎn)就大幅度縮水，這讓他們接受不了，業(yè)主們紛紛舉行各種索賠活動，希望從開發(fā)商那里討回一些損失。

　　深圳市鹽田區(qū)的中海半山溪谷的業(yè)主告訴記者，他們已經(jīng)聯(lián)名向中海總部提出了細(xì)致的索賠要求申請：開發(fā)商補償每平方米5000元至6000元的差價，或者采取贈送管理費等方式給予經(jīng)濟補償；或者贈送精裝修、管理費、家用電器、辦理契稅的相關(guān)費用等，并改善小區(qū)園林質(zhì)量、增加車位、建立商業(yè)設(shè)施和小區(qū)會所。

　　開發(fā)商：房子漲價了沒有人分錢給我

　　目前大多開發(fā)商都直接回絕了業(yè)主的要求。泰華陽光海的開發(fā)商——泰華地產(chǎn)一位不愿透露姓名的副總說，買房是一種市場行為，沒有只賺不賠的道理。以前他們公司開發(fā)了一個叫君逸世家的樓盤，開盤價每平方米為8000元，去年漲到了1．8萬元，也沒有哪個業(yè)主把房子升值賺的錢分一點給開發(fā)商。現(xiàn)在房子價格暫時下降，要求開發(fā)商承擔(dān)損失，是說不通的。

　　法律專家指出，對于高價購房者提出的“退差價”或“退房”的說法，從法律上判斷難以成立。如果開發(fā)商在履行合同上沒有問題，很難要求退房或退差價。

　　針對旗下樓盤出現(xiàn)業(yè)主索賠現(xiàn)象，金地、萬科兩大房地產(chǎn)開發(fā)商最近一致表示，購房者提出“降價補償”是一種不合理的要求，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。他們表示，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會滿足部分業(yè)主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。

　　對于這種說法，眾多要求索賠的業(yè)主卻不認(rèn)同。深圳市寶安區(qū)金地梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主張先生說，刻意強調(diào)“樓市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”是有偏頗的。住房固然是商品，但也有社會屬性，其價格坐上“過山車”大起大落，會給社會造成傷害和沖擊，給他們這樣的購房者帶來不公平，這是需要正視的。

　　“降價索賠”現(xiàn)象折射出社會各方缺失

　　盡管業(yè)主向開發(fā)商索要賠償是否合理的問題眾說紛紜，但此次降價風(fēng)潮引起了人們的反思。不少專家指出，“降價索賠”現(xiàn)象的出現(xiàn)，仿佛是一面鏡子，折射出社會各方的缺失：“只漲不跌”是很多高位入市的業(yè)主們的信條，他們的非理性追漲行為不僅推高了房價，最終也給自己帶來了煩惱；有些地方政府樂于經(jīng)營城市，疏于調(diào)控樓市，致使房地產(chǎn)市場隱患叢生。

　　開發(fā)商企業(yè)責(zé)任和社會良知的缺失更是應(yīng)當(dāng)反思的對象。中海半山溪谷的一位業(yè)主告訴記者，不少業(yè)主在向開發(fā)商索賠的同時，都對開發(fā)商在社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)上的不足提出質(zhì)疑。這位業(yè)主指出，高價應(yīng)該享受高服務(wù)，但中海半山溪谷的開發(fā)商并沒有在小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)上下工夫，目前小區(qū)的商業(yè)設(shè)施、會所都沒有，車位嚴(yán)重不足。

　　一位專家在接受記者采訪時談到，國內(nèi)的許多開發(fā)商眼中只有“利潤”兩個字：拿地、造房、圈錢“三部曲”一唱完，就抽身而去，只留下一個公共設(shè)施不配套、生活出行不方便的爛攤子，這樣的開發(fā)商完全沒有盡到社會責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該有長遠(yuǎn)眼光，與政府一起完善社區(qū)以及周邊的公共設(shè)施建設(shè)，共同致力于和諧社區(qū)建設(shè)，這樣才能讓業(yè)主有歸屬感，從而吸引更多的業(yè)主加入這個社區(qū)。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕建議，面對降價風(fēng)潮和“高價業(yè)主”的不滿，開發(fā)商一味回避是不行的，應(yīng)該以此為契機，主動完善公共設(shè)施建設(shè)，這樣既能給業(yè)主心理安慰，又能樹立負(fù)責(zé)任的企業(yè)形象，從長遠(yuǎn)來講，也能為社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，有利于樓盤今后的增值和發(fā)展。

　　目前，萬科在深圳龍華的第五園項目在降價銷售后，已啟動名為“琢玉行動”的全面品質(zhì)提升計劃，計劃投入上億元，改善和提升住房、交通、生活配套、教育配套等各方面的條件。金地公司也承諾，撥款1000萬元成立業(yè)主增值基金，為業(yè)主提供計劃外的增值服務(wù)，用于提升金地梅隴鎮(zhèn)項目品質(zhì)，為廣大業(yè)主提供更加舒適的生活環(huán)境。

編輯： yujeu