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溫州房源充足市區個別降幅近20% 溫州二手房價格明顯松動

http://www.desachemical.com?? 2011-10-28 16:27　來源溫州日報

　　溫州房源前所未有的充足，溫州二手房價格明顯松動，溫州市區個別降幅近20%，隨著調控政策的收緊，市區二手房市場在這“金九銀十”時期，已不復往昔的熱鬧。昨天，記者走訪市區多家房產中介了解到，市區二手房交易量持續低迷，部分房源價格降幅接近20%，業內人士戲稱，二手房市場遇上了“冷秋”。

　　溫州二手房價格下降10%至20%，但成交寥寥

　　溫州二手房價格下跌了！近期，只要你路經房產中介門口，就會有明顯的感受。在各大房產中介出售溫州房源的信息牌上，原本貼滿每平方米3萬、4萬，甚至更高價格的房源是比比皆是，而現在，很多中介的信息墻上的二手房源價格，大多貼著是出售價格為2萬、3萬左右的房源。不少房產中介的負責人表示，近幾個月來，二手房價格持續走低，降幅在10%至20%之間。

　　“價格是一直在降，降得多的大概在5000元左右，少點的也有1000元到2000元不等。”市區下呂浦的一家房產中介負責人王女士說，現在很多房東出于各種原因，開始調低售價。她指著墻上一套位于柳園小區的小面積房源說，這套房子在1個月前的售價是每平方米25000元，但現在價格已經降到每平方米21000元了。她告訴記者，如果買主誠心，還會有議價空間。不過，她也表示，雖然現在房價下降了，但是，購房的人還是很少，10月份她才成交了一套，業績慘淡。

　　在溫州市區縣前頭的一些房產中介，記者看見，店鋪里前來看房的市民是寥寥無幾。“最近生意不好做了。”一房產中介的店主徐女士說，隨著價格持續下跌，售房者和購房者的心態也都發生了變化，售房者擔心房價繼續下跌，想急于拋售，而購房者則不大“買賬”，依然坐等價格再降，所以兩邊相持之下，雖然溫州房價降了，但成交量也非常少。

　　記者也從溫州市房屋登記中心了解到，當前，溫州市二手房每天的交易量只有20套左右，每月的成交量也徘徊在600套左右，整體二手房交易市場表現一片低迷。

　　“這次二手房價格下降，也可以說是一次理性回歸。”溫州市區21世紀不動產千逸加盟店的總經理木女士說，前兩年，由于炒房客的介入，二手房市場的價格一度瘋狂上漲，并維持在一個高位。而現在的價格下降，能使二手房價大概達到了2009年的一個價位。

　　但是，對于溫州二手房的成交量，木女士也顯得很無奈。她告訴記者，現在掛牌房源每天都在增加，而成交量卻不見增加。她說，近兩個月成交的二手房，都是一些剛需者購買，大多數是以小戶型為主。

　　投資客急于回籠資金，助推下跌

　　據業內人士介紹，溫州二手房市場是在多重調控政策的影響下，出現了量價齊跌的現象。一方面國家推出的“新國八條”，對投資性購房已起到一定抑制作用。加上溫州市又相繼出臺完善限購措施、限貸等多種調控政策，讓市區的二手房市場遭遇寒流。

　　據了解，今年一季度，溫州市區二手房成交量為2868件，創下近三年來一季度交易量的最低紀錄。在第二季度，溫州市區二手房交易量更是大幅下降，4月份僅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度總成交套數下降了35%。而第三季度的最新統計數據顯示，溫州市區二手房月度交易量均未突破600套。

　　“交易量的下滑，房價的走低，在阻止投資者進入的同時，也讓不少購房者產生恐慌。”一房產中介的投資顧問黃女士說，在貨幣政策、信貸政策暫時難以發生變化的情況下，房價還會有一個小幅下跌的空間，而購房者也會選擇繼續觀望，因此二手房市場還將延續現有低迷的態勢。她說，目前的情況，對于剛需購房者的話，應該是一個較好的購房時期。

　　木女士也分析到，前期的一些調控政策對樓市起到了一定的抑制作用，而今年溫州市發生的金融風波也對二手房市場產生了影響。“一邊是銀行信貸受限制，一邊是貸款到期，這樣不少投資客急于出售手頭的房源來回籠資金。”木女士說，在此次金融風波的助推作用下，一定程度上帶動了二手房價格的普降，這一情況在9月份以后表現得最明顯。