上海迎“樓市小陽春” 上海二手房樓市二手房2月成交達萬套

http://www.desachemical.com?? 2012-03-08 13:19　來源 新聞晨報

上海迎“樓市小陽春”，上海二手房樓市二手房2月成交達萬套，真可算得上“樓市小陽春”。在連續的降價促銷組合拳之后，上海樓市成交量開始上升。上周上海全市商品住宅成交面積今年以來首次突破了20萬平方米，各大中介公司都反映2月份業務量環比大幅增長，估計總成交量可能達到1萬套。德佑地產研究主任陸騎麟認為，上周樓市階段性的交易提升能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還是取決于降價是否具有延續性。

開發商以價換量助推銷售

據21世紀不動產上海區域的最新統計數據顯示，上周（2月27日-3月4日）全市新建商品住宅共計成交1853套，成交面積20.2萬平方米，成交均價2.05萬元/平方米。而上次周成交面積超過20萬平方米，還要追溯到去年7月下旬，時隔31周。網上房地產統計顯示，上周成交套數在50套以上的項目從此前一周的4個激增至8個。其中，成交套數最高的項目單周成交量為257套——上一次樓市單個項目成交套數破200套尚在10周以前。在成交量回升的同時，上周全市新建住宅新增供應面積也創下年內單周供應新高，共計17萬平方米，環比提升151%。

目前，上海新房市場房源低價入市的策略已被開發商廣泛認同。上述周成交量達257套的項目去年就是全市成交第一大盤，此次新推房源成交均價為1.71萬元/平方米，較去年成交均價低了近13%。機構統計顯示，今年1-2月間新推項目中成交均價較去年成交均價出現回落的項目共計10個。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，近期樓市成交的回暖與部分新推項目的有效銷售不無關系，而低價入市、小戶型剛需盤是這些項目的主要特點。

此外，單價5萬元以上的高端樓盤成交量也開始“抬頭”。德佑地產市場中心監測數據顯示，上周該類房源總共成交35套，比前周多出26套；成交面積1.07萬平方米，是前周的4.2倍。其中，海珀府邸上周一舉售出15套房源，為今年豪宅市場所罕見。此外，世茂濱江花園、綠城玫瑰園、嘉里華庭等豪宅項目上周亦有成交。

二手房看的多但出手謹慎

二手房方面，各大中介公司均稱自己2月的銷售量大大超過了1月。

上海中原稱2月二手房成交套數較1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍。德佑地產方面表示：“我們公司二手房的業績增加了三成左右。”21世紀不動產也表示旗下門店帶看、成交量明顯回升。業內人士表示，粗略估計，2月全市二手房成交套數可達1萬套左右的水平，與去年8、9月份相當。

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，二手房成交量的回升，可理解為“季節性回暖”。當然，于3月正式實施的普通住宅新標準也對市場起到了一定的提振作用。不過他表示階段性的交易提升不代表真正的回暖，“2012年的總成交量應該不會比2011年更低，但未必能高很多。”

記者從各個門店了解到，最近看房的人確實很多，但未必都是一定有誠意買房的。“我們上個周末一共有 20多組客戶看房。”德佑地產羽山店經理王安告訴記者，很多人都是要看多套房才能做決定。“以前看三四套房就買的不稀奇，現在普遍都要看10到20套房才能做決定。”王安說，“有一個客戶5個多月已經看了50多套房，可到現在還是在觀望，沒有下手。”

編輯： 徐運 張昱欣