小區(qū)價(jià)格抵機(jī)場(chǎng) 小區(qū)大房?jī)r(jià)高比機(jī)場(chǎng)貴也不奇怪

http://www.desachemical.com?? 2016-03-10 15:37　來(lái)源 綜合

　　小區(qū)價(jià)格抵機(jī)場(chǎng)：深圳上海一些大的小區(qū)總房?jī)r(jià)抵得上一個(gè)機(jī)場(chǎng)的價(jià)格了，深圳尚都花園小區(qū)總價(jià)值據(jù)說(shuō)已達(dá)140億元，接近中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)深圳機(jī)場(chǎng)148億的市值。

　　當(dāng)然，盡管小區(qū)價(jià)格抵得上一個(gè)機(jī)場(chǎng)，但是，機(jī)場(chǎng)可以創(chuàng)造利潤(rùn)，房?jī)r(jià)再漲也就那樣了，還是不能比。

　　深圳：尚都花園，通過(guò)地鐵羅湖線與深圳機(jī)場(chǎng)直接相連；小區(qū)占地面積5.8萬(wàn)平方米，建筑面積21萬(wàn)平方米；搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其最近幾筆成交價(jià)格在6.68萬(wàn)元/平方米左右，以此估算，尚都花園總價(jià)值在140億元左右。

　　上海：復(fù)地御西郊，與虹橋機(jī)場(chǎng)僅隔著一道外環(huán)高速；占地面積71169平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米；搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)最近3筆成交都在8萬(wàn)/平米左右——以此估算，復(fù)地御西郊市價(jià)總值大致為80億元。

　　按照2016年3月9日收盤(pán)價(jià)（7.24元）計(jì)算：

　　深圳機(jī)場(chǎng)總市值148億元，相當(dāng)于1.9個(gè)復(fù)地御西郊，和尚都花園總價(jià)相當(dāng)。

　　但是，深圳機(jī)場(chǎng)空港核心區(qū)域面積2700萬(wàn)平方米，相當(dāng)于466個(gè)尚都花園；航站樓的建筑面積約60萬(wàn)平方米（算上擴(kuò)建后的新航站樓），相當(dāng)于3個(gè)尚都花園。

　　上海虹橋機(jī)場(chǎng)并未上市，因此也沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格加以衡量。每經(jīng)小編從上海機(jī)場(chǎng)集團(tuán)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)了解到：

　　虹橋機(jī)場(chǎng)2015年旅客吞吐量達(dá)到3900萬(wàn)人次，和深圳機(jī)場(chǎng)相當(dāng)（3972萬(wàn)人）；

　　虹橋機(jī)場(chǎng)主要是國(guó)內(nèi)航線，只有極少量的國(guó)際航線，這也和深圳機(jī)場(chǎng)情況相似（深圳目前正在大力發(fā)展國(guó)際航線，但占比仍很小）。

　　【小區(qū)價(jià)格抵一個(gè)機(jī)場(chǎng)】因此，如果不考慮其他情況，虹橋機(jī)場(chǎng)的價(jià)值可能和深圳機(jī)場(chǎng)相當(dāng)，即也在148億元左右（每經(jīng)小編認(rèn)為，虹橋機(jī)場(chǎng)價(jià)值可能比深圳機(jī)場(chǎng)要低，因?yàn)榘l(fā)展空間和可替代性完全不一樣，虹橋機(jī)場(chǎng)旁邊有個(gè)浦東機(jī)場(chǎng)）。

　　也就是說(shuō)，深圳尚都花園小區(qū)的價(jià)值，也能抵得上一個(gè)虹橋機(jī)場(chǎng)，上述虛構(gòu)場(chǎng)景當(dāng)中深圳女士的說(shuō)法并無(wú)不妥。

　　深圳機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)是中國(guó)最繁忙的機(jī)場(chǎng)之一，這是民航資源網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)：

小區(qū)價(jià)格抵一個(gè)機(jī)場(chǎng) 是房?jī)r(jià)太貴還是機(jī)場(chǎng)股票便宜

　　2、是房?jī)r(jià)太貴？ 還是機(jī)場(chǎng)股票太便宜？

　　解答這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)比較簡(jiǎn)單：

　　我們看看如果買(mǎi)下這筆資產(chǎn)，需要好多年回本就是了。

　　如果你在股市買(mǎi)入整個(gè)深圳機(jī)場(chǎng)，那么你需要的價(jià)格是148億元，深圳機(jī)場(chǎng)2015年貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)為5.36億元（公司預(yù)測(cè)值為49580萬(wàn)元至57620萬(wàn)元，取中間值），回本需要27.6年，每年的收益率為3.6%，這比銀行5年期存款利率還要高一些，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是一筆不錯(cuò)的投資。

　　如果你花140億買(mǎi)入尚都花園呢？

　　【小區(qū)價(jià)格抵一個(gè)機(jī)場(chǎng)】數(shù)據(jù)顯示，尚都花園一套94平米的房子租金為7500元，相當(dāng)于月租金80元/平米，尚都花園總面積21萬(wàn)平方米，你每個(gè)月可以收到1680萬(wàn)元租金，一年的租金收入為2億元。你需要70年回本——好巧啊，正好是土地所有權(quán)到期的時(shí)候。

　　這筆投資年收益率1.4%，僅相當(dāng)于3個(gè)月的定期存款利率-——注意，你收的房租還沒(méi)扣稅，扣稅后的收益率將更低，這意味著通過(guò)收房租以獲得穩(wěn)定的回報(bào)顯然不現(xiàn)實(shí)。考慮到現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)房還要利用銀行貸款，銀行貸款顯然是高于1.4%的，靠房租收入不但沒(méi)賺，反倒會(huì)虧本！

　　既然不能靠房租，這么高的價(jià)格買(mǎi)房，只能通過(guò)一種手段獲得回報(bào)：

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，高位再賣(mài)。

　　小區(qū)價(jià)格抵機(jī)場(chǎng)其實(shí)很正常，小區(qū)大、房?jī)r(jià)高，小區(qū)比機(jī)場(chǎng)貴也不奇怪，將來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，這是必然趨勢(shì)。

編輯： yujeu