史詩(shī)級(jí)土拍黃了 太原8塊地起拍價(jià)130億流拍

http://www.desachemical.com?? 2018-08-19 16:50　來(lái)源 綜合

　　史詩(shī)級(jí)土拍黃了：2018年8月10日，太原市舉行了被稱為“史詩(shī)級(jí)”的大規(guī)模土拍，8塊黃金地塊總面積約82.71萬(wàn)平方米起拍價(jià)合計(jì)130.82億元，結(jié)果，黃了沒(méi)人要。

　　從7月20日發(fā)布正式拍賣(mài)公告后，全城媒體紛紛進(jìn)行專題報(bào)道。但結(jié)果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。

　　太貴了，8幅黃金地塊沒(méi)人要

　　該地塊所處區(qū)域絕佳，與太原南內(nèi)環(huán)西街、西中環(huán)快速路相接，西臨萬(wàn)柏林區(qū)萬(wàn)畝生態(tài)園，交通便捷、配套齊全，且周邊二手房售價(jià)已超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)估，這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)可能會(huì)拍出今年太原的最高樓面地價(jià)、土地單價(jià)“地王”。

　　這8幅黃金地塊中，只有北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報(bào)名，因出價(jià)不達(dá)拍賣(mài)底價(jià)，沒(méi)有交易成功。而另外6宗地?zé)o人報(bào)名。

　　7月份，太原土地市場(chǎng)新增土地供應(yīng)21宗，新增面積1639畝，相較上月大幅上漲，共有10宗土地成交，面積610畝，土地成交總額26.2億元。

　　與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月太原新新建商品住宅銷(xiāo)售同比上漲7.7%，二手房銷(xiāo)售同比上漲9.5%。

　　金茂投資管理（天津）有限公司相關(guān)人員像每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;本次拍賣(mài)的土地價(jià)格超出了公司預(yù)期，所以就沒(méi)有跟進(jìn)。我們?cè)谔泻芏鄡?chǔ)備項(xiàng)目，會(huì)適時(shí)出手。”

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哂?jì)算得出，太原7月的成交地價(jià)平均為429.5萬(wàn)元/畝，而此次掛拍的8宗土地均價(jià)為1053.6萬(wàn)元/畝，價(jià)格相較懸殊。

　　對(duì)于如此高的土地起拍價(jià)，太原市國(guó)土資源局工作人員向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;不是國(guó)土局對(duì)土地進(jìn)行定價(jià)，無(wú)法回答。”

　　針對(duì)此次流拍的處理結(jié)果，該工作人員說(shuō)：“一般流拍的土地會(huì)重新掛拍，但是現(xiàn)在還沒(méi)有具體計(jì)劃。”

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前土地流拍是一種市場(chǎng)供求矛盾的體現(xiàn)，限購(gòu)和限價(jià)等政策下，各類開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重未來(lái)土地交易的風(fēng)險(xiǎn)，所以多少會(huì)有觀望情緒，而且很多開(kāi)發(fā)商資金回籠速度不快，所以拿地方面會(huì)相對(duì)保守。”

　　高房?jī)r(jià)正失去支撐？

　　地方政府也是房地產(chǎn)的參與者，長(zhǎng)期以來(lái)，“土地財(cái)政”給地方政府帶來(lái)源源不斷的收入。但如今，土地流拍的現(xiàn)象非常普遍。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地154宗；三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)到了629宗。僅半年多時(shí)間，全國(guó)流拍地塊就近800宗。就連房企必爭(zhēng)之地的上海，也首次出現(xiàn)了市中心宅地流拍的情況。在熱點(diǎn)二線城市蘇州，更是出現(xiàn)多塊優(yōu)質(zhì)宅地流拍現(xiàn)象。

　　一方面，今年土地流標(biāo)也很多，但另一方面，地方政府的“賣(mài)地”收入依然大漲。

　　財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入26941億元，同比增長(zhǎng)43%。但今年的情況有所不同，三四線城市賣(mài)地行情向好，支撐全國(guó)土地出讓收入大漲。

　　不過(guò)，8月7日，住建部給地方下了“死命令”：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任在地方政府。

　　土地流拍增多，但“賣(mài)地”收入也增多。這背后，有兩方面原因：開(kāi)發(fā)商不愿意高價(jià)買(mǎi)，地方不愿意低價(jià)賣(mài)。

　　此前，在新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向每日經(jīng)濟(jì)新聞，表示，市場(chǎng)正在改變，但政府依舊老模式賣(mài)地，寧可流拍，也要不斷提高拍賣(mài)底價(jià)。

　　此外，則是樓市的變化，這也導(dǎo)致房企更為“謹(jǐn)慎”。

　　安居客首席分析師張波表示，過(guò)去半年，開(kāi)發(fā)商大部分融資難是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會(huì)再“頭腦發(fā)熱”。資金之外，“面粉或無(wú)法支撐未來(lái)面包價(jià)格”，部分城市的地塊掛牌價(jià)格相比周邊房?jī)r(jià)偏高，房企拿地后風(fēng)險(xiǎn)增加也是影響房企拿地的重要因素。

　　但是，從房企的置地成本來(lái)看，“面粉”太貴的壓力增長(zhǎng)緩解。1-7月，房企購(gòu)置土地均價(jià)4790元/平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，但增速比去年同期下降了17.4個(gè)百分點(diǎn)。而重點(diǎn)房企的拿地成本普遍下跌。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長(zhǎng)19.8%，拿地成本則下降了16.7%。

　　拿地成本出現(xiàn)下降，高房?jī)r(jià)還能支撐多久？

編輯： yujeu