北京調(diào)查租房貸(2)

http://www.desachemical.com?? 2018-08-24 13:57　來源 綜合新京報

　　資本進(jìn)入導(dǎo)致租金上漲

　　北京的房租究竟有沒有上漲？根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的一份全國主要城市租金情況數(shù)據(jù)，7月全國主要城市中，北京居于第六位。

　　房租確實(shí)上漲了，是什么原因?qū)е拢勘本┓慨a(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，資本進(jìn)入后出現(xiàn)的惡性競爭，是這輪房租上漲的主要原因。

　　他認(rèn)為，資本是逐利的，這一點(diǎn)不可否認(rèn)。長租公寓是近兩年投資的風(fēng)口，資本的推動，使得租賃企業(yè)快速擴(kuò)張。租賃企業(yè)快速擴(kuò)張的背后是私募基金大規(guī)模注入，這些租賃企業(yè)并沒有走持有物業(yè)出租的長租公寓的道路，而是選擇了一條“捷徑”，即收房主房源再租給租客，也就是大家熟知的“二房東”。為了占領(lǐng)市場從而高價收房，這樣的惡性競爭，快速推高租金。企業(yè)違規(guī)哄抬租金收房源，抬高了業(yè)主的心理預(yù)期，從而抬高區(qū)域的租金水平。

　　李文杰表示，在增加供應(yīng)的同時，規(guī)范資本和規(guī)范市場，應(yīng)該是相關(guān)部門發(fā)力的主要方面。

　　■ 追問

　　1 北京面臨400萬間以上租賃缺口？

　　“分析簡單，數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)，北京成套住宅每套租賃人口為3.6人”

　　近日有媒體分析，僅北京而言，租賃人口有800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，因此，北京面臨著400萬間以上的租賃缺口。

　　北京房產(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，上述分析過于簡單，數(shù)據(jù)荒唐結(jié)論可笑。“大家可以算一下，一間房子不一定住一個人，很多都是兩個人住一個房間，甚至一家三口住一個房間。”

　　因此，簡單按人均一間房的標(biāo)準(zhǔn)測算缺口并不科學(xué)。根據(jù)住房租賃企業(yè)協(xié)會等調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。所以顯而易見的是，每間房是不止住一個人的。

　　李文杰認(rèn)為，該媒體分析的租賃人口也不靠譜。根據(jù)市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末北京常住人口2170.7萬人，其中非京籍794萬人。北京本地居民無房的并不多，根據(jù)調(diào)查，僅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析稱北京有800萬租賃人口，相當(dāng)于說所有外地人都租房住。“過于夸大，嚴(yán)重失真。”

　　他指出，該分析提到北京租賃房源量350萬間，折合下來也就一百多萬套，也是大大低估了。北京有城也有鄉(xiāng)，先不說城里的出租房有多少，據(jù)2015年國普數(shù)據(jù)粗算，北京僅集體土地上的居住類建筑面積3.9億平方米，但是農(nóng)村村民人口有231萬人，按照統(tǒng)計局人均44.5平方米，本地農(nóng)民僅居住1億平方米。那富余的大量居住類建筑用于何處？

　　2 拆違導(dǎo)致租金上漲？

　　“新增房源不斷增加，供求關(guān)系趨于改善”

　　有分析指出，北京本輪房租上漲是拆違所致。李文杰認(rèn)為，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素。首先，違建本身就是違法建設(shè)的，拆除它們是理所當(dāng)然的事。

　　同時他表示，“疏整促”整體而言是緩解租賃總需求，加上新增房源不斷增加，供求關(guān)系逐步趨于改善。數(shù)據(jù)顯示，2017年以來北京拆除的違法建設(shè)合計7625萬平方米，80%屬于非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算，影響人口約60萬人。

　　而這部分人，有不少已經(jīng)流出北京。據(jù)了解，2017年以來同期北京常住人口凈流出在10萬人以上，其余的轉(zhuǎn)化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民、村民住房租住。租賃總需求減少的同時，住房供應(yīng)在不斷增加。

　　據(jù)統(tǒng)計，2017年北京新增住房9萬套、今年以來新增7萬套，累計新增16萬套，按套均可住3.6人計算，可吸納租賃人口57.6萬。這些住房68%分布在租住較為集中、租金較低的郊區(qū)，租賃市場供應(yīng)總體有保障。需求和供給一減一增，供求關(guān)系實(shí)趨改善。“說拆違導(dǎo)致租金上漲的，也太不用心了。”他說。(鄧琦)

編輯： yujeu