開發(fā)商為購房者墊20萬首付 房管部門稱不如降價(jià)

2010-05-23 11:39?出處 

　　前不久，廣州、深圳的不少樓盤因成交量急劇下滑而紛紛推出“墊首付”，主動(dòng)為買房人降低“門檻”。昨天，有市民向記者爆料稱，南京城南也有一家新開樓盤自愿提供部分首付款，買房人無需承擔(dān)墊付款的利息，只須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清即可。

　　買房人：開發(fā)商愿意墊20萬

　　南京市民黃小姐在城南看中一家樓盤。

　　“我看中的一套90多平方米的房子，最優(yōu)惠價(jià)格是每平方米1.5萬，總價(jià)接近150萬。”黃小姐說，由于是二套房，按照新政的要求，首付五成，也就是70多萬；而她東拼西湊只能拿出50萬。正當(dāng)她左右為難的時(shí)候，銷售人員主動(dòng)對(duì)她說：沒關(guān)系，真想買的話，開發(fā)商可以幫忙墊付。“售樓小姐告訴我，他們墊付的20多萬需在半年內(nèi)還清，所有手續(xù)費(fèi)、利息等等都不用我管。”

　　記者隨后也以買房人的身份撥通了這家售樓處的電話，表示自己想買一套97平方米的房子，雖然是首次購房，但是三成的首付依然湊不齊，想問問怎么辦。售樓小姐聽清記者的情況后，壓低聲音說，“你明天到售樓處來找我吧，開發(fā)商會(huì)幫你想辦法的，具體怎么操作，你來了再說。”

　　業(yè)內(nèi)：當(dāng)年首付1萬也有過

　　“這種墊首付的方式在南京早已不稀奇了，五六年前就有開發(fā)商玩過。”南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃公司程鵬說，早在2005年中央首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，江寧一家開發(fā)商便已經(jīng)推出過“首付一成”的優(yōu)惠措施。他回憶說，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情與現(xiàn)在頗為相似，購房者的觀望心態(tài)極為濃厚，樓盤銷量普遍不佳，開發(fā)商絞盡腦汁想出各種怪招吸引買房人的眼球。

　　2008年樓市再次陷入低迷期，六合的一家樓盤甚至打出了“首付一萬”的宣傳旗號(hào)，聲稱買房人只要掏出一萬元就可以當(dāng)做首付，剩余的首付款由開發(fā)商墊付，只要在交房前付清就可以。

　　“開發(fā)商愿意墊首付款其實(shí)就是為了降低買房門檻，解決客戶的資金難題。”程鵬說，以河西為例，即便現(xiàn)在不少樓盤房價(jià)都有所松動(dòng)，但主力價(jià)位仍然在每平方米1.8萬左右，一套100平方米的房子就要將近200萬；如果是二次置業(yè)，按照新政規(guī)定就要首付50%近100萬元。“一般家庭能湊齊50萬現(xiàn)金就算不錯(cuò)了，有開發(fā)商墊付、又不用付利息，當(dāng)然是好事啦！”

　　銀行：開發(fā)商有假按揭嫌疑

　　然而，開發(fā)商墊首付在銀行界人士看來，卻存在許多弊端。

　　南京銀行個(gè)人信貸部資深人士表示，主要有兩大疑問：一是新政規(guī)定，二次置業(yè)的首付必須要達(dá)到五成，如果買房人出三成、開發(fā)商出兩成，看似降低了購房門檻，但這無疑與中央的樓市調(diào)控精神背道而馳，“大家都鉆政策的空子，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定從何談起？”

　　另一個(gè)疑問則事關(guān)開發(fā)商的誠信。“我們?cè)谵k理按揭的時(shí)候要看成交合同和首付款發(fā)票。如果首付100萬，買房人拿出60萬，開發(fā)商墊付40萬，那么請(qǐng)問這個(gè)發(fā)票怎么開？他開60萬的首付款發(fā)票，就貸不到款；開100萬的首付款發(fā)票，就涉嫌假按揭。”

　　私募資金：瞄準(zhǔn)新開盤墊首付

　　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，一些私募資金也瞄上了“墊首付”這塊肥肉，開始與南京不少樓盤積極接洽。

　　一位開發(fā)商告訴記者，這個(gè)星期已經(jīng)有兩家公司找到他，希望能合作，為買房人墊付資金。這位開發(fā)商表示，如果由開發(fā)企業(yè)出面墊付，會(huì)出現(xiàn)很多問題，包括現(xiàn)金流、銀行審批等等；而改由第三方出這筆錢，會(huì)省掉不少麻煩。

　　“利息啊手續(xù)費(fèi)什么的，還是我們開發(fā)商承擔(dān)，錢由私募資金公司來出，到期了買房人把錢還給私募。”這位開發(fā)商說，私募資金賺的是利息，開發(fā)商換來的是銷量，皆大歡喜。

　　房管部門：墊首付不如降房價(jià)

　　昨天，房管部門一位負(fù)責(zé)人士說起墊首付，認(rèn)為這并不能從根本上解決銷售下滑的局面，降房價(jià)才是關(guān)鍵。

　　“據(jù)我了解，通常墊付的期限從半年到兩年不等。買房人一邊要還銀行按揭，一邊還要籌錢還首付款，在買房后的一兩年內(nèi)，資金壓力會(huì)非常大。”該人士說，要求開發(fā)商墊首付的買房人經(jīng)濟(jì)狀況都不會(huì)很好，因此雖然降低了購房的門檻，但是房價(jià)還是沒有多少優(yōu)惠，買房的成本并沒有降低。

　　該人士認(rèn)為，開發(fā)商“墊首付”的舉動(dòng)無法從根本上改變當(dāng)前銷量“跳水”的格局，大降房價(jià)才是解決問題的關(guān)鍵。　馬祚波

　　冷清清的房展會(huì) 媒體記者比買房的還多

　　本報(bào)訊 昨天上午，新政之后的第二場(chǎng)房產(chǎn)展銷會(huì)在南京市國展中心亮相，參展樓盤多以江北、江寧等地為主。逛展會(huì)的市民很少，多數(shù)人還在觀望。

　　記者上午10點(diǎn)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，開幕式剛剛結(jié)束，展會(huì)大廳里的看房人寥寥無幾，幾家媒體同行想要采訪買房人，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)難以找到合適對(duì)象，記者比買房人還多，只好轉(zhuǎn)而紛紛去采訪各家樓盤的銷售人員。

　　蘇寧地產(chǎn)一位營銷負(fù)責(zé)人表示，新政后各個(gè)片區(qū)房價(jià)的回落顯示出樓市調(diào)控已經(jīng)起到成效。以江北為例，近期兩家樓盤都將價(jià)位“擺正”到7500元左右，這其實(shí)是回到了去年10月份的價(jià)格，如果依然無法換來成交量的提升，不排除開發(fā)商還會(huì)有后續(xù)動(dòng)作。

　　目前，在房價(jià)上，除了重申現(xiàn)有的優(yōu)惠以外，開發(fā)商似乎對(duì)下一步的定價(jià)策略相當(dāng)謹(jǐn)慎。江北某樓盤的營銷人士說，“買漲不買跌”這句話在新政之后給她的印象特別深，只要一搞優(yōu)惠促銷，買房人“嘩”地一下都來看熱鬧，然后又“嘩”地全散開，“可能是去年下半年到今年上半年江北漲得太猛了，下調(diào)1000元買房人根本不買賬。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，或許是由于信心不足，現(xiàn)在不少樓盤在降價(jià)時(shí)都在玩“限時(shí)”，比如江北的兩家樓盤優(yōu)惠都有期限，最遲一家截止到本月末；城南一家新盤的優(yōu)惠幅度“每日遞減”，到下周一就恢復(fù)原價(jià)。該人士認(rèn)為，種種“噱頭”其實(shí)都華而不實(shí)，優(yōu)惠截止就恢復(fù)原價(jià)，再賣不出去又該怎么辦？“所以開發(fā)商別玩那么多花招，實(shí)實(shí)在在地降，沒有別的路可以走。” 　(馬祚波)

　　昨天北京傳出該市禁止向個(gè)人出售酒店式公寓的消息后，引起了南京購房人的關(guān)注，因?yàn)榇饲澳暇┒嗉毅y行曾停貸酒店式公寓。記者昨天咨詢南京多家銀行后了解到，目前銀行仍可正常辦理個(gè)人酒店式公寓貸款。

　　在今年初，南京多家銀行曾經(jīng)停貸個(gè)人酒店式公寓貸款。現(xiàn)在，南京是否會(huì)和北京一樣再度“叫停”呢？記者昨天咨詢了南京多家銀行人士。

　　某股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，年初停貸是因?yàn)楫?dāng)時(shí)貸款額度緊張；現(xiàn)在房市低迷，銀行資金卻相對(duì)充足，因此沒有停貸的必要。

　　那么，現(xiàn)在個(gè)人酒店式公寓貸款政策是怎樣的呢？這位人士告訴記者，先要看是哪種性質(zhì)的酒店式公寓，如果是住宅性質(zhì)的，就按個(gè)人房貸政策辦理，是首套就給優(yōu)惠，是二套就要提高首付和利率；如果是商業(yè)辦公房性質(zhì)的，就按商業(yè)貸款政策辦理。 

　　(陳春林)

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