業(yè)委會日本旅游遭聲討 被指收受開發(fā)商賄賂

2010-08-24 18:09?出處 

　　“業(yè)主委員們，不要忘了，在你們當選的每一票中，都凝聚著每一個業(yè)主的信任，請給全體業(yè)主一個說明，這是你們不容回避的責任！”

　　前日，在寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源居，近百名業(yè)主走向小區(qū)大家樂廣場，聲討業(yè)委會成員花費巨資集體到日本旅游，懷疑開發(fā)商以出國旅游收買業(yè)委會，希望業(yè)委會拿出自費的證據(jù)，在小區(qū)廣場向業(yè)主們澄清。

　　昨日下午，桃源居業(yè)委會提交了出境旅游組團合同以及收款收據(jù)，證明款項由業(yè)委會主任個人支付。而世外桃源物業(yè)管理(深圳)有限公司提供的財務審計報告顯示，業(yè)委會成員去國外旅游的費用并沒有從中支出。

　　QQ相冊透露旅游信息

　　前日上午，西鄉(xiāng)街道桃源居近百名業(yè)主冒著日曬，專門來到小區(qū)大家樂廣場。舞臺正中央墻面上貼有三張彩色海報，將業(yè)委會成員日本旅游照公之于眾，并附有醒目標題“業(yè)主委員們，你用誰的錢去旅游？”。

　　一名業(yè)主回憶，他無意中在業(yè)委會委員梁雪蕓的Q Q空間上看到一個相冊，里面有業(yè)委會成員游玩日本時的各種合影。他當時很生氣，就將相片下載出來，公布在了小區(qū)的維權論壇。業(yè)主們認為這是管理處給業(yè)委會成員的好處，就自發(fā)來到廣場集會抗議。

　　桃源居業(yè)委會委員梁雪蕓則稱，這些相片都是未經(jīng)允許，私自從她的Q Q空間偷出去的，已侵犯了她的隱私權。梁雪蕓說，這是業(yè)委會光明正大組織他們?nèi)ト毡韭糜危耆再M，并沒有花費業(yè)主的錢，或者是接受開發(fā)商邀請，而且沒有哪條法律規(guī)定業(yè)委會成員不可以自費出國游。她認為業(yè)委會成員90%以上都是企業(yè)家或大型跨國大公司的職業(yè)經(jīng)理人，完全負擔得起幾千塊錢的費用。

　　桃源居業(yè)委會相關負責人稱，少數(shù)不理性業(yè)主的極端維權，給他們帶來莫大的委屈和困擾。從梁雪蕓的個人Q Q空間，未經(jīng)當事人的許可，就擅自轉載、使用業(yè)委會成員的肖像，同時捏造當事人用物業(yè)管理費出游等莫須有內(nèi)容并伴以大量侮辱性的謾罵言論，此等言論嚴重侵犯當事人的肖像權和名譽權。業(yè)委會成員保留循法律途徑追究相關責任人的法律責任。

　　旅行社收據(jù)顯示自費

　　昨日下午，桃源居業(yè)委會向南都記者出示了相關證據(jù)，表明這次日本旅游確系業(yè)委會成員自費游。這次日本游由深圳市中僑國際旅行社有限公司組織，一共有10個人，是桃源居業(yè)委會的全體成員。在廣東省出境旅游組團合同上，桃源居業(yè)委會主任王勇代表甲方簽名，應繳納的總團費是59300元，旅游天數(shù)是6天。在旅行社提供的收款收據(jù)上顯示，王勇用個人銀行賬號轉賬，有銀行轉賬憑條證明。

　　桃源居業(yè)委會相關負責人解釋，物業(yè)公司成立至今15年，因社會歷史問題，從1996年至2005年一直由物業(yè)公司代行政府公共管理職能，一方面承擔著社區(qū)物業(yè)管理服務，一方面受政府委托承擔著社區(qū)公共服務。由于老區(qū)物管收費標準15年未變，物價管理成本逐年提高，社區(qū)的服務也在不斷提升，目前審計物業(yè)管理處虧損已達2224萬元，物業(yè)公司多次向業(yè)委會和各級政府表示無以為繼，正式提出撤離社區(qū)的申請。

　　該負責人稱，業(yè)委會全體成員都是做義工形式，主動申請取消了每個月的通訊補助，但在這個關鍵時刻，業(yè)委會10個成員中，一個是日報駐華企業(yè)老總，被調(diào)離回到日本，另外一個也是日資企業(yè)高管，要到日本休年假。業(yè)委會成員就決定，為了靜心商討對策，一起到日本商討對策。

　　■延伸

　　全國首創(chuàng)：公益中心將取代小區(qū)物管

　　據(jù)桃源居開發(fā)商介紹，小區(qū)物業(yè)公司原由香港世外桃源(中國)發(fā)展有限公司和桃源居實業(yè)(深圳)有限公司兩家股東共同投資成立。現(xiàn)物業(yè)公司兩股東均同意將其所持股權轉讓給桃源居社區(qū)公益事業(yè)發(fā)展中心(以下簡稱公益中心)所有。而公益中心屬深圳市民政局批準成立的社區(qū)非營利性組織，經(jīng)營所得全部按照章程用于桃源居社區(qū)的各項公益事業(yè)。公益中心將使用桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會(以下簡稱公益基金會)定向捐贈的資金依法收購物業(yè)公司的全部股權，并經(jīng)合法程序依法完成物業(yè)公司改制，這在我國尚屬首創(chuàng)。

　　深圳市民間組織管理局稱，經(jīng)咨詢并請示國家民政部、國務院法制辦等相關機構，已同意公益中心收購物業(yè)公司全部股權，這為物業(yè)公司改制提供了政策保障。完成股權轉讓手續(xù)后，物業(yè)管理費如有盈余將不再成為任何私有投資者的收益，而是全部轉由社區(qū)所有，屬于公益中心公益事業(yè)收入，受惠的將是廣大業(yè)主和社區(qū)公益組織。

　　“我們的物管正在撤離桃源居，手續(xù)也辦了將近90%，在這個敏感時期，我們不可能出錢請業(yè)委會出游。”開發(fā)商稱，改制后物業(yè)公司對業(yè)主公共利益有不少好處，減少了管理處對原股東1765萬的負債，讓社區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務水平得以繼續(xù)。優(yōu)先享有爭取政府給予試點社區(qū)，政府購買公共服務的優(yōu)惠政策，有利于節(jié)約成本，開源節(jié)流。

　　■ 說法

　　開發(fā)商否認 稱被業(yè)主剝削

　　桃源居開發(fā)商否認邀請業(yè)委會成員去日本旅游，并向南都記者出示了財務審計報告，這筆費用并沒有從他們那里支出。開發(fā)商認為，之所以有少數(shù)業(yè)主出來鬧事，核心問題不是物業(yè)壓迫業(yè)主，而是業(yè)主剝削奴役物業(yè)。

　　開發(fā)商稱，物業(yè)管理處虧損已達2224萬元，加之今年7月深圳特區(qū)擴區(qū)，寶安區(qū)屬企業(yè)最低工資標準由900元每月調(diào)至1100元每月，加之勞動部門和社保部門均要求物業(yè)公司嚴格全面依法用工，此項人工成本將增加450萬元；同時幾年來的電費和各種維修物料成本上漲，預計今年物管費虧損將在去年年度虧損342萬元的基礎上增加到虧損800萬元。

　　開發(fā)商進一步解釋，根據(jù)行業(yè)評定，他們的物管屬于一級物業(yè)服務，但很多小區(qū)的收費只是每個月幾毛錢，他們還投資6800萬無償提供綠地，公司員工超時服務等，這是以企業(yè)犧牲為代價保障社區(qū)利益。但少數(shù)業(yè)主一方面想降低物業(yè)管理費，一方面又不愿意降低服務水平。“業(yè)主不能以低價要求高服務，出白菜的價錢吃的是鮑魚。”

　　采寫：南都記者 成希 實習生 杜玉瀟 賴祎敏

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