溫州炒房團(tuán)抄底迪拜 稱不希望房價飛漲

2010-03-26 00:40?出處 大河網(wǎng)-河南商報

   兩會期間，房價成了非常熱的話題，敏感到很少有地產(chǎn)開發(fā)商愿意接受采訪。實際上，影響中國房價的，還有一群人，那就是著名的"溫州炒房團(tuán)"。一直以來，溫州炒房團(tuán)都是神秘又引人關(guān)注的。這到底是怎樣的一群人？他們是不是也承受著調(diào)控政策的壓力？他們會退出炒房大軍嗎？近日，記者走進(jìn)他們，近距離解密溫州商人的炒房經(jīng)。

　　這些炒房團(tuán)人士非常關(guān)注國家政策，經(jīng)過十多年在房地產(chǎn)市場的"摸爬滾打"，他們摸到了調(diào)與漲的"奧秘"，總結(jié)出"調(diào)漲不調(diào)跌""越調(diào)越漲""調(diào)后報復(fù)漲"等規(guī)律。從某種意義上講，當(dāng)前宏觀調(diào)控對溫州人作用有限。

再戰(zhàn)迪拜

　　最近，迪拜溫州商會會長陳志遠(yuǎn)一直在等迪拜一家開發(fā)商的消息：他和11名溫州商人看好了迪拜的一處房產(chǎn)，打算"團(tuán)購"，每人至少要拿下兩套。

　　去年年底迪拜危機(jī)發(fā)生后，陳志遠(yuǎn)等人就"忙"得不亦樂乎。他說，危機(jī)就是商機(jī)，要"乘人之危"抱團(tuán)抄底。陳志遠(yuǎn)和"購房團(tuán)"的成員始終看好迪拜的潛力，在他們眼里這顆"阿拉伯明珠"盡管遭受債務(wù)危機(jī)，它依然是世界新興、火爆的旅游目的地，住房依然相當(dāng)緊張。

　　陳志遠(yuǎn)告訴記者，迪拜目前房價較低，已經(jīng)"基本觸底，是下手的時候了"。

　　金華溫州商會會長姜永忠也是抄底行動發(fā)起人之一，他介紹，受債務(wù)危機(jī)影響，迪拜房地產(chǎn)業(yè)售價一落千丈：2004年，迪拜房地產(chǎn)業(yè)起步，當(dāng)時哈利法塔旁邊的房子均價合人民幣5.8萬元/平方米左右。2008年，這一價格已飆升至14萬元/平方米，一度甚至超出20萬元/平方米。不過，目前的均價僅為7萬元/平方米，比最高峰時跌去了2/3。

　　據(jù)了解，受債務(wù)危機(jī)影響，一些溫州人原先在迪拜購買的房子并未像外界所傳的那樣"套牢"。

　　"好比原先花50萬買了一套房子，后來升值到200萬元，因債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致跌至100萬元，這不叫‘套牢’，只是相對而言有所損失，這種損失屬于可控、可承受的，這些人現(xiàn)在又忙于奔波各處‘抄底’。"陳志遠(yuǎn)說。

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　　"對我們來說，政策越緊越好"

　　一些從事制造業(yè)的"炒房巨頭"告訴記者，他們把大量資本投向房地產(chǎn)的重要原因是：辦企業(yè)很累，卻不太賺錢，利潤率只有1％～3％，只能勉強(qiáng)發(fā)工資。而開發(fā)建房、投資炒房輕松得利，利潤巨大。

　　深知"炒房大腕"心態(tài)的溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻分析，溫州人對政策的"抗壓性"很強(qiáng)。　　本文“”來源：http://www.desachemical.com/news/wenzhou/13847.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

作者：溫州視線