溫州鹿城區(qū)屋頂平改坡頂層居民出資享受躍層使用權(quán)不計入產(chǎn)權(quán)

2011-11-07 14:32?出處 溫州都市報

　　溫州網(wǎng)訊 《鹿城區(qū)多層住宅屋頂平改坡工作實(shí)施細(xì)則》發(fā)布。溫州鹿城區(qū)的平改坡工程選點(diǎn)要符合“四項(xiàng)基本原則”，平改坡分為業(yè)主出資改造和政府資助改造，屋頂平改坡頂層居民出資享受“躍層”使用權(quán)不計入產(chǎn)權(quán)。

　　實(shí)施多層住宅屋頂“平改坡工程”(以下簡稱平改坡)是美化城市、解決現(xiàn)有多層住宅屋頂滲漏、隔熱等問題的民心工程。按照要求，“平改坡”要在不影響相鄰建筑日照并符合結(jié)構(gòu)、抗震、規(guī)劃、消防等條件下，將已按規(guī)劃成片建設(shè)的多層住宅樓(城中村和村民自建房除外)的平頂屋面改造為坡屋頂，同時對該幢住宅樓外立面進(jìn)行修整。

　　溫州鹿城區(qū)的“平改坡”選點(diǎn)要符合“四項(xiàng)基本原則”：以城市道路沿線多層住宅為主要改造對象；房屋與周邊建筑物、景觀不相協(xié)調(diào)，要求成片、成塊、成線改造；道路拓寬后，外露的標(biāo)準(zhǔn)房陳舊、平屋面漏水嚴(yán)重，對周邊環(huán)境影響較大；建成時間在1985年至2000年的具有合法產(chǎn)權(quán)，且加坡后房屋總高度在24米以下的住宅樓。

　　溫州鹿城區(qū)“平改坡”的改造模式分為業(yè)主出資改造和政府資助改造兩種模式。對于業(yè)主出資改造的“平改坡”工程，“平改坡”后頂層空間可加以利用的，按照“誰受益，誰出資”的原則，由空間利用受益人(頂層業(yè)主)出資。受益業(yè)主只享受可利用空間的使用權(quán)，不計入產(chǎn)權(quán)，今后如遇征收須無條件拆除，征收單位可按建安成本(房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱)價適當(dāng)進(jìn)行折價補(bǔ)償，不計入安置面積。行政企事業(yè)單位自有住宅的“平改坡”整治經(jīng)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)出資改造。對“平改坡”后頂層空間無法利用的，可由政府資助改造。該項(xiàng)目坡頂空間屬房屋的公用部分，任何人不得圈占使用。對擅自使用，影響房屋消防安全的，由相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

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作者：劉彩玲