2011年溫州樓市峰谷都在這一年 中國樓市這一年悲歡的一年

http://www.desachemical.com?? 2011-12-23 16:29　來源 溫州都市報(bào)

　　溫州房產(chǎn)網(wǎng) 中國樓市這一年是悲歡最多的一年，2011年溫州樓市峰谷都在這一年。有樓市的地方就有悲歡離合、喜怒哀樂。如今的樓市已是一項(xiàng)全民運(yùn)動(dòng)，時(shí)刻牽動(dòng)著尋常百姓的心。南來的，北往的，有房的，沒房的，幾乎所有人都在侃房、聊房。

　　2011年中國樓市這一年，樓市跌宕起伏，制造出各種各樣的精彩故事，或荒誕離奇、或貽笑大方、或生死離別……但不管是悲劇還是喜劇，劇情里總是少不了群眾演員的身影。

　　徐越/文 居勇為/圖

　　喜：迷糊之間，莫名中了頭彩

　　都說財(cái)運(yùn)來了擋也擋不住，還真就有這事。這不，市區(qū)某事業(yè)單位員工劉女士，在迷糊之間，就狠狠地在今年樓市賺了一筆。

　　劉女士家境殷實(shí)，為生活方便，便想置換下房子，沒想到這一倒騰，卻成了單位里的風(fēng)云人物。

　　據(jù)了解，婚后，劉女士和丈夫住在一套200來平方米的樓頂躍層，但該房子離市區(qū)略微有點(diǎn)偏，與其父母家也有些遠(yuǎn)。這一來，讓她感覺很不方便。于是劉女士萌生了就近在父母家附近買一套房子的想法。

　　今年1月，她將房子以每平方米27000元的價(jià)格掛售，但因總面積大，總價(jià)高，一直沒能出手。此時(shí)的樓市，市場(chǎng)價(jià)格一路高歌猛進(jìn)，但實(shí)際成交卻并不多。劉女士的房子，問者眾多，有意者寥寥。

　　“我當(dāng)時(shí)是為置換房子，并沒考慮賺錢。”劉女士表示，她因?yàn)檎\心想賣，所以并沒跟著市場(chǎng)亂加價(jià)，最后在今年5月份以每平方米34000元的價(jià)格成交，并附送一個(gè)車庫。

　　當(dāng)劉女士賣完房子后，房價(jià)依然還在猛漲之中。她曾看中一套房子，短短的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，單價(jià)從4萬來元一直漲到5萬元左右。房東出價(jià)660萬元，由于考慮到該房子尚未有產(chǎn)權(quán)，如果能少60萬元她就買，但房東并不愿意妥協(xié)，經(jīng)再三猶豫，劉女士沒買。由于這么一猶豫，導(dǎo)致了之后天堂與地獄的差別。

　　進(jìn)入8、9月后，房價(jià)從之前猛漲變滯漲，然后開始回落，接著就是大跌，這一系列的變化，更是堅(jiān)定了她持幣觀望的決心。

　　今年11月，他們獲悉之前那套房子出售的總價(jià)從之前的660萬元跌至476萬。“沒想到這么一猶豫，我相當(dāng)于賺了200來萬元。”劉女士難掩興奮之情。

　　點(diǎn)評(píng)：一顆平常心，往往是成功的重要保障。

　　憂：患得患失，賣不掉買不成

　　老張，其實(shí)年齡并不大，才剛做爹的人，只是朋友間為表示親密，都喜歡在姓之前互相加個(gè)“老”字。

　　今年，本來對(duì)老張來說應(yīng)該是個(gè)“喜”年，因?yàn)樗诮衲杲Y(jié)婚，又在今年得子，一切都那么順風(fēng)順?biāo)模珔s因樓市的“忐忑”，給他帶來了點(diǎn)“憂”。

　　結(jié)婚意味著另立門戶，雖然可能還常到父母家蹭飯。可老張結(jié)婚近一年來，都一直住在老丈人家。并不是老張家境不行，而是今年這鬧心的樓市讓他猶豫間不知該如何下手。

　　老張結(jié)婚時(shí)，父母給了他一套老房子，100多平方米。老張想，這套房子面積雖然夠了，但老住宅區(qū)一些配套設(shè)施陳舊或不足。還是賣掉，再補(bǔ)貼點(diǎn)錢，買套新的，畢竟是當(dāng)婚房嘛，新點(diǎn)、亮堂點(diǎn)。他這一想法也得到了雙方長輩的認(rèn)可。

　　賣房不能著急，否則賣不了好價(jià)錢。眼瞅著婚期臨近，而老婆也有身孕，經(jīng)家人商量，老張決定婚后先住在丈人家。

　　房子是去年10月份掛出去賣的，報(bào)價(jià)每平方米25000元。那時(shí)已經(jīng)開始傳言樓市有調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)，但影響似乎不大，新房子還是一個(gè)勁的漲，老房子價(jià)格漲幅比較緩慢。

　　房子掛牌出去后，來看房的人也不少，但都提出要降價(jià)。因考慮到當(dāng)時(shí)新房漲幅大，老張家人不同意降價(jià)，結(jié)果就沒能賣出去。后來，樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，待到下半年，效果逐漸顯現(xiàn)，導(dǎo)致市場(chǎng)交易不斷萎靡，若不是跳樓價(jià)，基本沒人問津。

　　“大降價(jià)去賣是不會(huì)干的，畢竟又不等錢急用，目前準(zhǔn)備先把房子給租出去。”老張說，現(xiàn)在就等房價(jià)繼續(xù)下跌，等跌到合適價(jià)位，就貸款買房，不再先賣后買。

　　點(diǎn)評(píng)：虛高的樓市，需始終保持一份謹(jǐn)慎。

　　悲：入市即跌，我站在高崗上

　　這有幾個(gè)哥們，碰上了他們大概有生以來最大的郁悶事：今年林先生和幾個(gè)哥們剛在一片“漲聲”中下單買了期房，還沒等房子交付，樓市卻來了180度的急轉(zhuǎn)，房價(jià)一路下跌。更可氣的是，銀行的房貸利率大幅度提高，首付款比例也高了，這讓他們情何以堪。

　　據(jù)了解，對(duì)他們來說這已不是第一套房，但新樓盤那吸引眼球前景展望，和當(dāng)時(shí)紅火的樓市，讓經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕的他們有些按捺不住。雖然年初國家樓市政策調(diào)控的風(fēng)聲不斷回響耳邊，但似乎對(duì)樓市影響甚微，樓價(jià)依舊拉著“高音”，于是他們便下了單，按當(dāng)時(shí)每平方米兩萬多的價(jià)格，支付了30%的首付款。

　　哪知上半年，國家調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)隨著時(shí)間的推移，樓價(jià)最終hold不住了，量價(jià)齊降。

　　這群哥們頓時(shí)傻眼。首先是銀行對(duì)房貸利率的提高，足足比之前提高了五分之二左右。其次是首付款的提高，因?yàn)樗麄兌疾皇鞘状钨I房，首付款被提升到40%或60%。但更讓他們心寒的是，買房的錢增加了，但房價(jià)卻跌了，他們那還沒拿到手的房子，價(jià)格據(jù)估算已經(jīng)跌了近30%。

　　他們想要退房，可房開商不干，你們走了，那讓他怎么活。

　　點(diǎn)評(píng)：樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

編輯： yujeu