北京四環內期房均價達3.4萬 樓市遇冷房價未降(2)

http://www.desachemical.com?? 2010-05-15 01:33　來源 北京晚報

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　　由住建部的通知引發，昌平房屋登記大廳出現千人排隊轉商的交易大潮。

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　　“京十二條”的靴子落地，限購、停貸的新政策被譽為“史上最嚴厲”的殺手锏。

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　　土地住宅市場重啟，卻遭遇順義馬坡地塊流拍，而開發商則在現場熱烈鼓掌。

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　　二手房供需比從1：1.45，變為1.12：1，久違的買方市場浮出水面。

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　　有媒體報道，北京商品住宅均價一月降8000元。天涯論壇置頂，房價“被下跌”。

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　　網友流傳“和諧論”：其實，實現和諧社會只需要一套房子——房子讓中國經濟持續高位運行，國庫和諧了；房子讓你好好工作好還貸款，單位和銀行和諧了；房子讓你得拼命鍛煉以免生病，身體和諧了；房子讓你不敢消費應酬，瘦肉精地溝油和諧了；房子讓你少做愛不超生，計劃生育和諧了；房子讓你只能擠公交踩單車，地球和諧了。

　　樓市新政·眾生相

　　新住宅 量跌價未降

　　開盤一周，一套房都沒有賣出，只能坐在銷售處“慘淡經營”。而且如此慘淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得預售許可項目的半數。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　不過，市場觀望和量的猛跌，并沒有隨即帶動成交價格的大幅滑落。

　　二手房 領跑轉領跌

　　“又是一天沒有客戶”。就像股市好壞看賣盒飯的，二手樓市的好壞，中介門店是最直觀的衡量指標。在新政的一個月里，北京的中介市場從繁忙變得平靜，曾經領跑樓市的區域，如今爭相領跌，市場的整體成交量也是價量齊跌。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日至5月13日，北京存量住宅網簽量為27863套，與去年同期相比上漲了28%，但環比前一個月下浮了8%。另外，如果除去因大面積“經轉商”而帶來的集中式、非正常交易，則環比下跌了35.93%。至于價格方面，根據北京中原三級市場研究部的監測，除了通州、望京等一度領漲區域有超過10%的降幅外，北京中高檔二手商品房目前的成交均價為每平方米18635元，較國務院下發抑制高房價通知前，下挫了6.26%。

編輯： 楊濱