婚姻法新解引加名潮 新婚姻法司法解釋引爭議北京加名者翻倍南京征稅

http://www.desachemical.com?? 2011-08-24 18:09　??來源 法制晚報

　　新的婚姻法司法解釋引關注 很多人因房產證上無名而恐慌

　　紛紛采取行動防患于未然 往房產證上加名最近多了一倍

　　“誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方沒份”……近日新的婚姻法解釋對房產在離婚時的歸屬問題進行了解釋，引起了很多人的不安。

　　為了防患于未然，一些人選擇將自己的名字加進房產證，這讓最近房產證更名業務幾乎增加了一倍。

　　記者發現房產證更名業務翻番共同署名購房增加

　　“房子我也還貸款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝陽區過戶大廳，記者看到一對中年夫婦正準備辦理房本更名業務，而兩人的表情看起來都不那么愉快。

　　“最近要求在房本上加名字的越來越多，幾乎有四成來辦理業務的人都是為了這個。”昨天下午，21世紀不動產旗下個貸機構凱勝經略負責人對記者說。隨后，記者又走訪了其他幾家中介，了解到這種業務比之前幾乎翻了一番。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，原本在25-29歲適婚購房者中，采取個人購房的方式占比高達90%以上。而解釋出臺后，鏈家在線咨詢如何聯名貸款購房的消費者增加了10%左右。

　　律師說法新的婚姻法解釋“一刀切”對部分人有失公平

　　昨天，兩高律師事務所律師董正偉對記者表示，新的婚姻法解釋確實能有效防止為了經濟利益而短期結婚，也很大程度上避免了離婚時因房產增值而導致的民事糾紛，但是不應該一刀切。他認為應該有一個結婚的時間期限來完善新的婚姻法解釋。

　　而對于房本上只有一個人名字，但另外一方也參與還貸的情況，董正偉表示，婚后貸款買房，無論房本上署誰的名字，房子都要歸兩人所有，因為還貸畢竟是用夫妻共同財產來還，即便離婚，房子又升了值，也要按照雙方出資比例分配房產。

　　凱勝經略負責人表示，婚前購房另一方也參與還貸的，舉證一方須出具自己的還貸證明。如每月用自己的賬戶還貸時銀行給的存根等。

　　業內分析“先結婚后買房”或增加

　　據鏈家地產市場研究部統計，當前25-29歲適婚購房者中，房產登記中大約有42%為女性，其余54%為男性，男女雙方對家庭財產的擁有權，相差并不明顯。因此不僅是女性，可能部分男性也將面臨房產更名的問題。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，未來預計將有20%以上的房產會更名共同持有，按照近幾年準婚族房產成交情況，或將有約6萬套房屋更名共有，這也是一個比較浩大的工程。

　　由于當前限購政策影響，預計未來準婚族“先結婚后買房”的情況將會增加。對于婚前購房的消費者來說，聯名購房要求雙方均有購房資格，在辦理貸款等過程中，需要雙方各提供相關資料。若其中一方沒有購房資格，尤其是外地人則可以“先結婚，后買房”，這樣以家庭為單位，雙方均能夠購買。

　　服務信息

　　全款買房更名易費用少

　　目前各個區縣都規定，無論房子在婚前還是婚后購買，凡是在婚姻關系存續期間辦理夫妻間的更名或增名的，只要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產本到各個區縣住建委辦理，無需網上簽約。

　　全款買房的更名費用也不高。住宅類85元，非住宅（商業等）555元。

　　特別提醒

　　貸款買房更名難可公證

　　目前剛需購房者中，超過70%的人采取貸款購房，而且幾乎都是個人名義購房。對于還在還貸過程中的房產來說，貸款未還清不能夠進行房屋更名。

　　對于貸款無法還清而無法進行更名的消費者來說，可以辦理公證，證明房產中一半份額為另一方所有。（ 法制晚報）

　　【熱議：房產證加名到底該不該收稅？】

　　南京對婚前房產加名征稅 被指“趁火打劫”(圖)

　　婚前房屋產權證加名將征收契稅，南京市地稅部門就此向本報記者證實，從昨天開始這種收費已經在進行中了，他們已經通知房產契稅征繳部門對于婚前房屋產權證加名行為征收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產增名目前暫不需繳納契稅。然而，面對這項突然執行且沒有書面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戲稱稅務部門是在“趁火打劫”。【詳細】

　　新婚姻法引“加名”潮 北京房產證“加名”不收稅

　　根據媒體報道，青島要求對夫妻雙方中打算在房產證上加名字的一方收取契稅。記者昨天從(北京)市住建委了解到，本市對于房產證更名的政策目前沒有變化。

　　針對已婚且房產僅屬于夫妻一方的市民來說，若全款購房或者貸款已經還完，可以直接進行房屋所有權人更名，只需在房產交易大廳提交相關資料，辦理更名即可，辦 理過程中并不需要額外繳納交易稅費，只需要交幾十元的工本費。而對于還在還貸過程中的房產來說，貸款還清前不能進行房屋所有權人更名。

編輯： 溫州視線